广州天河公园楼盘,广州天河公园新楼盘

1.广州不限购区域性价比相对较高楼盘推荐

2.新世界·天逸怎么样？好不好？值不值得买？

3.伟诚广场怎么样？好不好？值不值得买？

4.好美华庭怎么样？好不好？值不值得买？

5.华润天合周边环境怎么样？生活便利吗？

信息时报记者 郑晓玫

2019年已经过半，日前广州地铁集团发布公告称，广州地铁上半年完成市重点建设项目投资总额373亿元，占年度投资计划总额501亿元的74%。另外，广州13条在建地铁新线6月的进度表也新鲜出炉，其中，7号线西延段以4%的进度当之无愧地成为6月进度之星。在新线规划方面，继5号线东延段与7号线二期工程动工之后，10号线、12号线、14号线二期也相继传来动工建设的消息。

交通是购房主要考虑因素之一，本期记者将沿这些正在动工建设的地铁，找找沿线都有哪些“潜力股”楼盘值得关注。

21号线员村至镇龙西段

镇龙站楼盘价格亲民

最新进展：截至6月底，该段水西至镇龙西段、水西停车场及出入场线已实现“三权”（调度指挥权、属地管理权和设备使用权）移交。21号线建成后，将真正实现增城与广州市区的“无缝衔接”，并可在线内多出站点换乘其他轨道交通线路。其中，员村站与广州地铁5号线换乘，天河公园站与11号线和13号线二期换乘，黄村站与4号线换乘，苏元站与6号线二期换乘，镇龙站与知识城线穗莞深城际线换乘。

沿线楼盘：随着21号地铁线的完善，沿线楼盘自然备受关注。比如天河公园站的新世界天逸，可选户型有172～212平方米四房，价格73000元/平方米；世界大观站旁的帝景山庄和华润天合目前仅剩别墅出售，价格集中在2000万～5000万元/套区间；智慧城站的天河星作可供选择户型较多，包括80～124平方米的三至四房，价格48000～52000元/平方米。相比之下，镇龙站周边楼盘则“亲民”得多，均价维持在20000元/平方米左右。近期开盘并将于下周开放样板间的峰尚九里，将推出建面约77～98平方米户型产品。其中77平方米可做到三房，实用率高达83%，98平方米更是做到了四房。

8号线北延段：二手房居多 新项目较少

最新进展：截至6月底，该段土建工程累计完成83%，15座车站还剩2座进行主体施工。其中，凤凰新村至文化公园段右线、石井至滘心段短轨已贯通；白云湖车辆段累计完成93%，主体基本完工。

沿线楼盘：8号线北延段主要连接起海珠、越秀和白云等成熟区域，因此沿线楼盘以二手房居多，一手推新的项目较少。其中，价格稍显“亲民”的是位于石潭站的保利紫云项目，现有86～106平方米三房、126平方米四房的货源，每平方米售价43000元；而陈家祠站附近的碧桂园·龙津世家，现有95～131平方米二至三房户型出售，每平方米售价63500元。令人望而却步的是，同福西站附近的天誉半岛花园报价已攀至125000元/平方米，且项目产品多为大户型，如370～440平方米的五房单位。

11号线：广钢、广纸板块购房门槛高

最新进展：截至6月底，该线土建工程累计完成17%。作为广州首条大环线，11号线将串联天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽。

沿线楼盘：11号线地铁途径鹤洞东、中山八路、如意坊、南石路站等站点，沿线的一手房主要集中在广钢板块及广纸板块两大片区。比如中海花湾壹号、华发中央公园、金融街融穗华府等。

不过这两大板块的新盘对于有购房意向的买家来说门槛比较高，最低起步价都是“4字头”起，更有甚者接近“6字头”。其中，鹤洞东站点周边楼盘的价格相对“亲民”。比如正业天颂花园，在售户型有37～142平方米单间至四房，售价为46000元/平方米；珠江金茂府每平方米售价为53000元，在售的都为168～267平方米四至五房大户型。

而来到中山八路、如意坊站点，周边楼盘价值明显提升。以如意坊的珠江御景壹号为例，该项目售价达110000元/平方米。另一站点南石路站，则仍维持在“5字头”的区间，比如绿地越秀海玥，售价为55000元/平方米，且户型选择较多，有75～178平方米二到三房。

7号线西延段：沿线楼盘多为“美的系”

最新进展：截至6月底，该段土建工程累计完成36%，8座车站中，陈村站主体结构已封顶，其余7座进行土建施工。该地铁线路段将加深广佛两地交通同城化，比如广州地铁7号线西延线（广州南-美的大道）北滘新城站可实现与佛山三号线换乘、陈村站与广佛环线换乘、陈村北站与佛山十一号线换乘。

沿线楼盘：由于7号线西延线终点站位于北滘，因此沿线楼盘也基本被美的“承包”了。比如，美的绿城凤起兰庭、美的君兰江山、美的壹号公馆等，售价在25000元/平方米左右。其中，凤起兰庭的户型产品包括140～180平方米大平层四到五房，109～116平方米三房和142平方米四房人才住房单位，毛坯发售；君兰江山推106～194平方米三到四房；美的壹号公馆的141平方米四房户型现仅剩尾货。

十三号线二期：置业可优先考虑珠村站

最新进展：截至6月底，该线土建工程累计完成3%。23个区间中，4个已进行土建施工，其余19个进行前期准备。凰岗停车场及盖体已开工。

沿线楼盘：该地铁线路段经过珠村、天河公园、花城广场北、西场等站点，如在周边置业可优先考虑珠村站。该站点现有新盘宝兴翠园，户型产品为97～133平方米三至四房，售价为47000元/平方米。

而其余站点，如花城广场北站、天河公园站和西场站的沿线新盘售价均趋近10万元/平方米。其中，花城广场北站的恒大珺睿，94平方米的商业房售价高达80000元/平方米；珠光新城御景二期现推153平方米的4房户型，售价为95000元/平方米；改善型买家可考虑博雅首府，337～385平方米四至六房价格为120000元/平方米。

广州不限购区域性价比相对较高楼盘推荐

天河路房价推荐比较热销楼盘你参考下

骏景花园25743元/平

地址：天河区-车陂丨天河区中山大道西190号

社区建有多个主题园林景观、2个大型会所、5个泳池、2个羽毛球场、20多项康体设施、1家文体协会、12个社区活动团体，随时愉悦您的身心。小区内有超市、往东走几十米有“易初莲花”，银行，文化中心，肉菜市场等。还附设有从托儿所、幼儿园到中学一应俱全。毗邻天河公园，南临黄埔大道，北依中山大道，多达18条公交路线令交通方便快捷。

天健上城23200元/平

地址：天河区-车陂丨天河区车陂广棠西路北面

天健上城毗邻九运会主体育场、天河公园、航天奇观和世界大观。天朗明居的5米架空层与区内大面积的绿化广场、园林连缀成一体化的空间。小区道路以绿化为主，按季节色彩精心考虑树种搭配，强调四季更迭的美感和层次感，并通过绿篱与活动区相分隔。浪漫式设计，开放式园林,全城罕见新生代水上会所。富力天朗明居:分S区和N区，楼龄4-6年，高绿化***大型园林社区，毗邻天河公园，设施配套完善，独特的十大“宽”景同时拥有、完美结合，可以尽情演绎洒脱写意生活。生活配套齐全，幼儿园，骏景中学已经投入使用，宽敞、宽广、宽畅的都市宽生活体验。入住率达98%，三年成为成熟社区，荣获广州市样板小区、广东省物业管理示范小区、广州市十大居住区等称号

价格来源网络，仅供参考

新世界·天逸怎么样？好不好？值不值得买？

天河区工作，近地铁等需求优先推荐增城21号线沿线楼盘14号线沿线楼盘。

推荐增城理由：

1.21号线即将开通，快线9站直达天河区中心天河公园站，公共交通便利。

2增城较于从化来讲通勤时间较短。

3.增城发展相对比较成熟，后期自住生活较为便利。

综上再根据性价比高原则主要推荐实地蔷薇国际。

推荐从化理由：

1.价格优势明显，首付低，压力小，符合预算需求。

2.14号线地铁站接通之后，通勤时间虽然较长但是性价比较高。

3.环境优势明显。

综上再根据性价比高原则主要推荐碧桂园御湖城

伟诚广场怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：新世界·天逸

楼盘位置：天府路31-33号

开发商：广州新华晨房地产有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,塔楼,

公交线路：东方三路(公交站):771路;B9路;天河公园(公交站):194路;239路;293路;B8路;B11路;B11路(经华观路);夜36路;天府路(公交站):194路;239路;293路;771路;B8路;B11路;B11路(经华观路);夜36路;东方一路总站(公交站):771路;东方一路(公交站):B9路;B11路;上社(公交站):B1路;B1路快线;B2A路;B2路;B3A路;B3B路;B3C路;B3路;B4A路;B4B路;B4路;B5路;B6路;B8路;B12路;B13高峰快线;B16路;B17路;B20路;B21路;B25路;B27路;夜9路;夜17路;夜19路;夜25路;夜34路;夜36路;夜38路;夜41路;夜43路;夜46路;夜47路;夜48路;夜51路;夜68路;天府路口(公交站):夜9路;夜17路;夜19路;夜25路;夜34路;夜38路;夜41路;夜43路;夜46路;夜47路;夜48路;夜51路;夜68路;东璟街(公交站):401路;员村山顶(公交站):43路;53路;137路;140路;194路;218路;243路;245路;261路;284路;299路;504路;506A路;506路;517路;518路;540路;541路;542路;547路;548路;550路;562路;583路;882路;901A路;B8路;B15路;B22路;夜13路;夜18路;夜27路;夜35路;夜36路;夜39路;夜40路;夜93路;大学城专线4路;高峰快线23路;高峰快线38路;枫叶路口(公交站):194路;239路;293路;

其他交通方式：自驾路线：天河路——中山大道——天府路，内环路——黄埔大道——天府路，科韵路——中山大道——天府路，科韵路——黄埔大道——天府路。

地铁站(在建)：天河公园站，11、13、21号线交汇

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率25%，共2栋楼，停车位

周边配套：公园：天河公园

医院：中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院（广州华侨医院）、南方医科大学第三附属医院、广州市第六人民医院、天河区中医医院；

学校：天河区天府幼儿园、天晖幼儿园、天府路小学、113中学、华南理工大学、华南师范大学、暨南大学等；

辅导培训机构：英孚教育青少儿英语、迪士尼英语、金宝贝国际儿童早教等；

商场：太古汇、天环广场、天河城、正佳、万菱汇、太阳新天地 餐饮：星巴克、肯德基、洞庭佬麻雀、37.2誉品法式越南餐厅、富赢酒家等

酒店：广州阳光酒店、冠盛潮州酒楼

内部配套：休闲园林、健身房

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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好美华庭怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：伟诚广场

别名：天河公园社区网

楼盘位置：员村黄埔大道天河公园南门东侧

开发商：广东省建筑工程总公司房地产开发公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,塔楼,

公交线路：公交：139路、307路、224路、269路、296路、235路、135路、515路、50路、B8路 地铁：5号线员村站

规划信息：其占地面积为4797平方米，容积率，绿化率10%，共0栋楼，停车位下负一层100个车位，车位租价露天：2.5元/小时

周边配套：幼儿园：加拿大幼儿园、华景幼儿园、天河实验幼儿园、 广州市天河区尚进幼儿园、 广州市天河区松岗园幼儿园 中小学：天府路小学、棠下小学、华景小学、华师附中、科技园中英文学校、广州市第四十四中学、 员村小学、广州市天河区第三小学 大学：华南师范大学、暨南大学、科技园中英文学校、广州市风华餐饮旅游学校、广东省工商行政管理学校 商场：万佳超市、天河城广场、宏城商业广场、岛内价购物中心、购书中心、棠下综合市场、百佳超市（员村店）、佳恩超市 医院：邮校医院、华侨医院、天河区中心医院、中山大学附属第六医院（员村新街） 邮局：棠下邮局、员村邮政所、美林海岸邮政所、加拿大花园邮政所 银行：工商银行、农业银行、招商银行、建设银行、光大银行 其他：员村工人文化宫、天河公园、天河区政府 小区内部配套：饮食、会所

内部配套：安全管理:单元门锁、摄像头监控

卫生服务:垃圾处理费：15元/户·月

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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华润天合周边环境怎么样？生活便利吗？

楼盘名称：好美华庭

别名：好美家园|好美嘉园

楼盘位置：花都大道西83号

开发商：广州市金柏利房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板塔结合,

公交线路：1、每日楼巴：好美华庭—宏发大厦，于好美嘉园、好美华庭的楼巴上落点处可搭乘楼巴直达广州天河宏发大厦（地铁石牌桥站，可换乘三号线通达广州各区）

运行路线：好美华庭——西二环——北二环——机场高速——内环路——黄埔大道——宏发大厦。 好美华庭—龙归地铁口：于好美嘉园、好美华庭的楼巴上落点处可搭乘楼巴直达3号线龙归站（地铁口）

2、公交线路：

①花都5路、花都61路 （炭步客运站——花都客运站）步行3分钟于炭步镇汽车站，搭乘该线路可至广州北站及新华中心区。

②花都22路，于炭步镇的花都汽车城总站，可乘坐可至新华中心区。

③花都21路，于汽车城风神大道处，可乘坐该线路至新华中心区。

其他交通方式：广州自驾车行车线路：

A.中山纪念堂-东风西路－广清高速－北二环－炭步出口左转－好美华庭

B.珠江新城：黄埔大道－内环路－机场高速－北二环－炭步出口左转－好美华庭

C.天河公园：华南快速－北二环－西二环－炭步出口左转－好美华庭

D.芳村：佛山一环北行－西二环－炭步出口左转－花都大道－好美华庭

规划信息：其占地面积为40981平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位1100多个停车位

周边配套：学校：炭步中心小学、花都区第二中学、炭步中学、炭步中心小学、炭步中英文幼儿园

商场：和兴百货商场

医院：炭步医院

银行:农村商业银行、建设银行

:炭步影剧院、巴江明珠广场、高尔夫、花都亚运篮球馆

其他:永盛玻璃、炭步镇人民政府、交警支队、税务局、中国石化加油站、中国电信炭步营业厅、中国移动、中国联通

商场：和兴百货商场

医院：炭步医院

银行：农村商业银行 建设银行

：炭步影剧院、巴江明珠广场、高尔夫、花都亚运篮球馆

其他：永盛玻璃、炭步镇人民政府、交警支队、税务局、中国石化加油站、中国电信炭步营业厅、中国移动、中国联通

内部配套：中英文艺术幼儿园、风情商业街、休闲会所、水景泳池

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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楼盘名称：华润天合

别名：天合尚居|天合尚悦花园

公交线路：大淋岗村: 3路、495路、581路、945路、403路、390路

潮汕学院: 495路、B20路、403路、390路

科珠路口: 366路、390路、科学城3号交通专线

大淋岗: 403路

其他交通方式：天河方向：走广园路,转入奥体路,右转悦景路走800米即到华润天合

规划信息：其占地面积为100000平方米，容积率，绿化率35%，共33栋楼，停车位2351个停车位

周边配套：公园：天鹿湖森林公园、香雪公园、火炉山森林公园、华南植物园、天河公园；

教育配套：天南小学、东圃小学、骏景小学、玉树小学、科学城中学、广州市第二中学、广州市第117中学、华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学；

文体配套：奥体中心、国际体育演艺中心；

商业配套：萝岗万达广场、高德汇奥特莱斯、东圃天河城；

医疗配套：中山大学附属第三医院岭南分院（三甲）、暨南大学附属东圃分院、萝岗中医院、广州华医医院

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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