郊野公园活动_郊野公园案例

不缺地，只是政府手里的土地比较少，大部分都在商人手里。到香港旅游的人们会被香港人的独创性所打动，太平山就像建筑物之母，在各个海拔高度都有房地产和私人别墅。香港是三维人类的杰作。但是由于房价高昂，人们只能买小房子，而且与内地社区不同，这里的公共场所很少，而且由于内地的公共花园和游泳池，所有这些背后是住宅的小型化。西方古典经济学认为，自由市场将阻止一切，市场将繁荣并变得有序。然而高度以市场为导向的香港房地产市场提供了一个负面案例，被认为是全球繁荣的香港，不能提供令人满意的房地产市场。

土地供应是住房市场供求平衡与稳定的重要基础。香港长期缺乏土地供应，使住房供求失衡，房价上涨。香港非常重视生态和环境保护，并且发展用地有限。根据1976?《郊野公园条例》和1996?《海岸公园及海岸保护区规例》的规定，几乎占土地总面积37％的乡村公园和特殊地区受到政府的保护，无法开发。目前，城市用地已发展为占香港用地的24％，住宅用地仅占7％，人均住宅用地不足10.4平方米。自2005年以来，由于环保主义者的抗议，垃圾掩埋场已大大减少。

抵押业务灵活且利率低，促使居民增加杠杆作用来购买房屋。随着香港金融体系的发展和汇率的稳定，大量国际资本涌入，利率随美国而回升，长期处于低位，货币反应过度，刺激居民购买更多的杠杆。香港抵押贷款具有灵活性，并支持多种类型的贷款。香港居民购买首套房的最低首付比例为40％。如果您购买有补贴的房屋或申请抵押保险，则您的首付可低至5％。房地产开发商和金融公司的首付少于20％，并支持首付抵押。香港有许多抵押业务，例如抵押（部分偿还贷款后的抵押），抵押（银行间抵押转移），抵押出售抵押（旧抵押支持新抵押）。抵押贷款利率低。香港实行联系汇率制度，利率紧随美国，长期以来一直处于低位，导致货币供应量急剧增加。

公共住房供应的短缺使缓解住房短缺的压力变得困难。尽管香港的公共住房可以保障低收入和中产阶级家庭的住房需求，包括公共住房和补贴住房，但由于供应和生活条件的限制，香港的住房困境并未得到明显改善。公屋租金低，但轮候时间长，而且条件有偏。赠款销售单位以折扣价出售，但价格高而供应量低。