上海公园1872学区,上海公园1872

(作者：杭州客，本文转载自微信公众号“地产杭州客”，凤凰网房产已获授权)

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阳光城·未来悦MAX

著名的未来科技城溪望路三兄弟中，东原·印未来和中南樾府早已清盘，只剩下阳光城未来悦了。

未来悦由两块地组成，其中，东地块也就是一期已经卖完，现在卖的是二期。

二期因为面积更大，所以叫未来悦MAX。

同样是高层住宅，阳光城·未来悦MAX可以比较的二手房应该是EFC，目前毛坯二手房挂价基本4万以上。

品质肯定是EFC更好，但未来悦MAX是精装修，对冲一下，未来悦MAX目前3.1万的备案价，一二手倒挂6000-8000应该还是有的。

下一页?远洋·西溪公馆

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远洋·西溪公馆

极其命途多舛的一个项目。

2009年的五常地王，楼面价近9000元/㎡，拿地开发商国恒是当时极其神秘的安邦系。

之所以说是“五常地王”，是因为未来科技城要到三年后的2012年才开始挂牌。

现在牛得一塌糊涂的阿里巴巴，要到2013年，才开始迁入未来科技城。

9000元/㎡的楼面价有多夸张？

要知道，前面提到地段更好的EFC，五年之后的2014年首次开盘，当时的售价也不过1.05万/㎡。

2017年，安邦系出事，西溪公馆被远洋接手。

2018年年中，西溪公馆就说要开盘，但“一直要开盘，永远在下月”。现在，西溪公馆的开盘时间，据说已经是杭州楼市最大的待解之谜。

现在已经是2019年了，距离国恒当时拿地，已经过去了整整十年的时间，可能创下了杭州楼市拿地到开盘之间最长的时间纪录。

按照阳光城·未来悦3.1万/㎡的精装备案价，西溪公馆的备案价肯定应该在3万以下，业界盛传可能会在2.8万左右。

西溪公馆最大的缺点是距离地铁站点比较远，另外，户型设计也一般。

不过，如果按2.8万开盘，5000-7000左右的倒挂还是有的。

下一页?地铁万科·天空之城? 上实·海上海

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地铁万科·天空之城（？）

未来科技城的超级大盘，也是今年最值得关注的楼盘之一。

就看能不能突破未来科技城高层房源3.1万的备案价天花板了。

如果不能突破，基本上意味着万元级的倒挂。

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上实·海上海

位于良渚新城，靠近三墩。

项目上一次开盘还是2017年11月，距离现在快两年了。

很多人都以为海上海已经清盘了，实际上，该盘二期还有近500套房源，年底交付，已经是准现房了。

优势是距离地铁2号线只有700米左右，还有就是前面提到的准现房。

缺点是周边城市界面也一般，也不在良渚新城中心区域。

目前，海上海一期二手房的挂价普遍在3万左右。

如果按照该盘上一期2.4万左右的均价，则有5000-6000元/㎡价差。

不过，业界盛传海上海二期备案价可能会突破至2.7万。如此，价差就很小了。

下一页?万科良渚文化村·大溪谷地铁绿城·杨柳郡

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万科良渚文化村·大溪谷

随着缦云坊的清盘，大溪谷成为良渚惟一的两万级新盘了。

大溪谷小高层备案价一直被限制在2.08万/㎡。

如果按照七贤郡二手房2.6-2.8万左右的挂价，大溪谷大概有5000左右的价差。

大溪谷的优势在单价、总价俱低，环境、配套好，距离杭州西站高铁新城也比较近，缺点是距离目前已经规划的地铁比较远。

挺适合刚需入门的，也有不错的想象空间。

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地铁绿城·杨柳郡

杨柳郡四期还有部分房源，可能对外释放的信息可能会在10月份或年底推出。

杨柳郡上一次开盘是去年10月，精装均价35780元/㎡。

杨柳郡的邻居越秀·天悦江湾和招商公园1872，备案价都超过4万。

板块内雍和府、雍华府的二手房挂价，大概也在4万左右。

如果限价不能突破，杨柳郡4000以上应该是有的。

下一页?临平北

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临平北

临平北目前新盘比较多，上坤·山语四季、荣安·柳岸闻莺、华润·御山道壹号、越秀景瑞·悦见山等。

备案价基本在1.9-2.1万之间。

距离市中心比较近，有地铁，房价2万级，目前，杭州同时满足这个条件的就只剩下临平北和星桥了。

目前，临平北的二手房如金帝海珀、绿城蓝庭、金都夏宫等，二手房挂价基本在2-2.6万之间，差价不算大。

但因为有地铁，价格低，很适合刚需入门。

武汉十大高档小区：外滩柒号、绿城武汉黄浦湾、武汉天地云廷2期、万科翡翠玖玺别墅、华发外滩首府、伟鹏万科·御玺滨江、融创中心武汉壹号院、沙湖九玺、招商公园1872、中信泰富滨江金融城。

1、外滩柒号

武汉十大顶级小区第一，位于沿江大道与三阳路交汇处，是武汉最贵楼盘。外滩柒号与A座共同构成双塔形式，总体高度270米，全视野环幕江景，袭承经典的ArtDeco建筑风格和开创性金色玻璃立面，集超甲级5A写字楼、精品商业、宴饮、休闲会所于一体。

2、绿城武汉黄浦湾

武汉十大顶级小区第二，位于江岸区中山大道与韦桑路交汇处，由绿城设计院首席设计官杨明亲自操刀。其建筑面积39.71万平米，容积率5.84。规划为11栋的普通住宅、大平层及住宅底商。

3、武汉天地云廷2期

武汉十大顶级小区第三，位于沿江大道与黄浦大街交汇处，建筑面积11.5万平米，容积率3.49。规划为6栋大平层。云廷2期属于武汉天地的北面B地块，同时配备幼儿园、中学。北面B地块与南面A地块共同构成武汉天地整体，成为武汉一大地标建筑。南面A地块以高档零售、餐饮、娱乐、办公楼、酒店为主。

4、万科翡翠玖玺别墅

这片武汉最贵的房子位于武汉经济技术开发区的太子湖路武汉体育中心旁，可远眺南太子湖，毗邻武汉大型赛事体育中心、万达、日本永旺梦乐城等。其建筑面积50万平米，容积率2.35，绿化率30%。

5、华发外滩首府

该楼盘位于江岸区中山大道永泰路口，是武汉房价最高的小区。建筑面积40.33万平米，容积率4.71，绿化率35%。规划有14栋高层住宅，总户数1691。

6、伟鹏万科·御玺滨江

该楼盘位于汉口滨江国际商务区核心区，中山大道旁，由全球前十的建筑设计事务所美国SOM公司倾力打造。整体规划上秉承东方为魂、时尚为骨的设计理念，打造出了这一长江天幕下的东方合院。

7、融创中心武汉壹号院

该武汉最贵楼盘位于沙湖大道与公正路交汇处，是融创在住宅方面首度引入继北京、上海之后，以齐肩豪宅标准规制的第三座ONE SINO PARK。

8、沙湖九玺

武汉十大顶级小区第八，位于公正路29号，建筑面积12.3万平米，容积率6.00，绿化率35.69%。建筑采用了买购网编辑喜欢的Artdeco装饰主义融合新古典主义风格，强调恢弘的仪式感和归家生活的精致感，传承宫廷造园的考究之道，缔造城市中心罕有的奢适生活区。

9、招商公园1872

该武汉最贵楼盘位于江城大道与墨水湖南路交汇处，是招商地产继北京招商公园1872成功打造后，进入华中区的公园楼盘力作。其总建面110万平米，容积率2.1，规划有高层、现代多元办公、商业街区等物业形态，集休闲购物，12000平米运动公园，医疗等多元化功能配套为一体。

10、中信泰富滨江金融城

武汉十大顶级小区第十，位于汉口滨江国际商务区，建筑面积117万平米，容积率3.4，绿化率30%。规划有商业、写字楼、服务式公寓、住宅、小学、幼儿园、音乐厅等多种业态。以“保险+”概念为依托、以“国际化、现代化、生态化”设计为理念，致力于打造武汉市最高水准国际化金融城市综合体。