草暖公园停车场_草暖公园拆

近期，太原市长留言板针对网友给市长的36条留言作出回复，涉及拆迁、小区房产证、教育等问题。

拆迁回迁

1.小马村拆迁

问:一直说小马村2020年会拆迁这都十月份了也没有动静，我家房子没盖一下雨就漏，一直说拆也没敢翻修，别花钱修了又给拆了，能给个确实的消息吗？

官方回复：经小店区政府核实：小马社区已列入2020年城中村拆迁改造计划，具体改造时间暂未明确，如有消息将提前公布。

2.冶峪村啥时候能回迁

问:冶峪村拆迁3年多了，回迁房啥时候能下来？说是2020年年底开工可是3年过了安置费多会给？别的村子都给发米面油之类的东西，冶峪村都好几年没发了，为什么？

官方回复：经晋源区政府核实：冶峪于2017年8月启动城中村改造，现已与市国投签约回迁安置房建设，开发商正办理开工手续，待相关手续完善后开工建设。目前，村委会正统计相关数据，积极沟通协调有关部门推进过渡费发放的相关事宜，预计今年年底进行发放。

3.晋源区董茹村回迁情况

问:我是太原市晋源区董茹村村民，我们村2017年7月开始实施拆迁，到现在过去3年了，也没动静开始盖回迁楼，不知道什么时候才能回迁到位？

官方回复：经晋源区政府核实：董茹村回迁安置房已签约该公司，选址位于原董茹拆迁村西，镇政府北侧位置，开发商正办理开工手续，待相关手续完善后开工建设，并支付超期过渡费。

4.请问青年东街裕民龙城苑目前建设进展

问:我是青年路棚户区改造搬迁户，2013年搬出旧房后一直盼望着早日回迁。麻烦公布一下目前裕民龙城苑目前建设进展：1.近期看到7号地块上的两栋新楼正在粉刷外墙（忘记是几号楼了），请问这两栋楼何时可以交房？2.目前上述两栋楼楼内工程进展到什么阶段了？

官方回复：经市龙投公司核实：裕民·龙城苑二期处于正在建设施工当中，目前已完成主体施工，正在进行外网施工及主体内部安装工作，根据目前施工进度，预计2020年年底进行房屋交付及验收工作。

5.村拆迁问题

问:请问万柏林区风声河村到底拆不拆看的天一天比一天冷了进入冬天面临供暖问题自己盖的房地暖出现问题需要面积修改拆或不拆请领导给个回复

官方回复：经万柏林区政府核实：风声河村目前正在征求村民意见。如有消息，将及时公布。

6.回迁

问:16年五一路拆迁，然后说回迁的面粉二厂、已经4年了还没打地基，咨询半天也无果、一直说龙投公司进场，请问今年能打地基么

官方回复：经杏花岭区政府核实：此项目目前龙投已经进场，已责令其加快进度、早日交付。

7.尖草坪区向阳镇向阳村拆

问:太原市尖草坪区向阳镇向阳村新阳街片区铁道违法建筑怎么有的拆除有的不拆除？

官方回复：经尖草坪区政府核实：尖草坪区向阳镇全面启动新兰路综合整治，对新兰路沿线临街商铺及临街违建进行拆除，目前正在拆除整治中。

8.青年东街南巷何时回迁？

问:我是青年东街的拆迁户，回迁房于2018年5月3日因要审核信息停止分配，何时能继续未完成的分房工作？未分到房屋的住户要怎么办？逾期回迁过渡费增加有什么统一的政策？拆迁这么多年，户口冻结，派出所连直系亲属小孩子的户口因为上学都不让回迁户口，太耽误事了！让我们拆迁户都等的心凉了。

官方回复：经迎泽区政府核实：现房源还未交付，待交付后会及时通知办理相关手续。逾期回迁会按照政策增加20%过渡费。

9.新兰路向阳镇拆迁

问:在今年九月初新兰路向阳镇向阳店段道路两边进行了拆迁改造工作。两边房屋都以测量，可现在拆除一个月时间了，承诺补偿款还没有发放。想知道何时拆迁补偿会发放，向阳店是否会重新规划市场

官方回复：经尖草坪区政府核实：新兰路沿线综合整治所涉及补偿款已拨付到村，正在审核协议，近期即可发放。关于市民咨询的市场规划，经太原市规划设计院设计，已初步拟定方案。

10.迎泽西大街黄金地段老旧小区改造

问:我是太原市万柏林区瓦流路11号金阳小区的业主。该小区始建于上个世纪90年代，多为5-6层砖混结构住宅，风雨变迁，小区房屋质量堪忧。几年前，在政府的关怀下，对该小区的房屋进行了“穿衣戴帽”的工作，整体风貌焕然一新。

全体居民感激不尽，在此，向我们的党和政府衷心说声“谢谢”！众所周知，近几年，我们的太原城发生着天翻地覆的变化，不少老旧小区与开发商合作，重建了新楼，让很多居民都实现了“高层梦”。因金阳小区地理位置优越（迎泽西大街边，与未来的地铁一号线近在咫尺）。故恳请政府领导看能否安排知名开发商与工厂领导对接，早日将本小区进行开发。

官方回复：经万柏林区政府核实：金阳厂已对老厂区居民摸底排查，询问居民拆迁意向，是否拆迁还未确定。

10.小南关原山针西宿舍拆迁问题

问:1已三年了，房屋问题什么时候解决？2在外租赁房屋价贵，补助和实际情况相差甚远。3现在是否有准确的安置时间吗？

官方回复：经迎泽区政府核实：安置地点为双塔南巷，正在建设中，但具体安置时间没有定，请市民耐心等待。安置费用是根据各家实际拆迁面积进行补偿，依据是2013年13号文件《太原市国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》执行。

1.梧桐院1号楼大红本办理

问:1号楼大红本迟迟未办理，房地产开发商未开发票

官方回复：经市规划和自然资源局、市税务局核实：建设单位办理房屋所有权首次登记，需提交不动产登记申请书、申请人身份证明、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案表等申报资料进行申请办理。房屋首次登记办理完毕后，需建设单位提供资料与业主进行办理个人不动产权证。由于实际面积未确定，所以最终的金额无法确认，10月份为其办理相关手续。

2.小产权房产证还未办理

问:我们在太源市伞儿树昌源胜景小区买了十多年的房子至今还没有给房产证，给我们住户带来很多不方便，不能卖又不能贷款，希望领导能给我解决一下这个问题谢谢！

官方回复：经市规划和自然资源局核实：建设单位办理房屋所有权首次登记，需提交不动产登记申请书、申请人身份证明、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案表等申报资料进行申请办理。房屋首次登记办理完毕后，需建设单位提供资料与业主进行办理个人不动产权证。

3.双塔北路晨光上东房产证问题

问:双塔北路晨光上东2013年3月交房，但是房产证到现在也没有办下来，问了相关部门，回答都是等开发商，想请李市长百忙中要求相关职能部门督促开放商尽快解决。

官方回复：经市规划和自然资源局核实：该小区开发建设单位已到处遗办申请测绘，待测绘报告完成后提交资料申报。

4.鼎晨泰古城的大红本什么时候能下来？

问:给同事做了担保，但是现在交房已经有好多年了，大红本还没办下来，导致公积金一直被冻结，无法使用。同事去问开发商，每次的答复都是快了快了，那么请问目前鼎晨泰古城的大红本到底是什么进度？推进到哪一步了？又遇到了什么问题？拖这么久是什么原因导致的呢？

官方回复：经市规划和自然资源局核实：根据《不动产登记暂行条例》第一章第二条规定。建设单位办理房屋所有权首次登记，需提交不动产登记申请书、申请人身份证明、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案表等申报资料进行申请办理。房屋首次登记办理完毕后，需建设单位提供资料与业主进行办理个人不动产权证。目前经核实，该小区建设单位未申请办理房屋不动产首次登记。已于2020年9月24日上午11:50打电话告知您本人。

5.城中村回迁房房能否办理房产证

问:我是太原市柏杨树村的一名拆迁户，我想问一下我们村的回迁房是不是133工程能否办理产权证（大红本），还有，我看融信一期的房子已经起来了，盖的速度也很快，我想知道我们的回迁房什么时候开始动工。

官方回复：经杏花岭区政府核实：柏杨树村的回迁房是133工程；建成后可以办理产权证（大红本）；回迁房在2019年已动工，位置在卧虎山路以东，高速出口路以北，居民可随时观看回迁动态。

6.太原市森海湾一期大红本什么时候可以办理

问：森海湾一期大红本各种费用交房都已经交了，为何一直不能办理。多会可以办理？

官方回复：经市规划和自然资源局核实：根据《太原市处理不动产登记遗留问题实施方案》规定建设单位存在的，由原建设单位作为申请主体申请办理。太原市科森房地产开发有限公司已向处遗办申报滨河东路北段88号（森海湾高层住宅）项目，经处遗会议讨论，现按处遗方案流程办理。

7.学府街星河广场住宅小区产权证问题

问：小店区学府街星河广场五证齐全，但产权证一直没有办下来。2017年就开始办理遗漏手续，到现在还是没有音讯，请问最新进度，

官方回复：经市规划和自然资源局核实：于2020年10月13日14时52分致电您本人核实。山西京门实业有限公司已向处遗办申报学府街266号（星河广场1.2.3.4#楼，星河广场小区三层建筑）项目，现已经处遗会议研究，正按处遗流程办理。

8.尖草坪龙城花园房产证

问：尖草坪东市场龙城花园小区是当年高铁搬迁安置项目，项目实施时，当年省委书记还来项目地视察落实情况，现在房子已经交了近十多年了，房产证的钱交房时收取了，房产证却迟迟没有办理，想问问现在是什么情况了？房产证还在办理吗？

官方回复：经市规划和自然资源局核实：目前该小区开发建设单位仅到市处遗办咨询，尚未提供资料申报。

9.小东流村城中村改造房

问：我有意买小东流村的回迁房，位置在文兴路与三给街交叉口，在网上查看说集体土地不能办理大红本，我想请问小东流村的回迁安置房属于集体土地么，之后能办理大红本么？

官方回复：经尖草坪区政府核实：小东流回迁安置房不属于集体土地，属于133城改用地。经与小东流村委会核实，手续还未完善待，完善后筹备办理大红本事宜。

城区改造

1.关于水西门化工局宿舍老旧小区改造进展情况

问:首先代表父母感谢政府对老旧小区改造政策的实施，民之所愿，政府贴心！父母所在的水西门化工局宿舍今年6月开始实施老旧小区改造，如今2个多月过去，墙体保温层看到已基本完工，但塑钢门窗更换一直未进行。咨询新建路二社区人员，反馈是他们不知晓具体情况，而施工队更是一问三不知。想问一下该项为民工程是否有具体的实施时间周期？预计2020年内是否可以全部完成？小区的塑钢门窗的更换大概需要多长时间可以完成。

官方回复：经迎泽区政府核实：化工局宿舍老旧小区改造施工方为中铁十七局，现窗户正在订做中，窗户回来后会及时更换，改造工程预计今年11月完工。

2.尖草坪区柏板村是否有改造计划

问:柏板村的耕地已经纳入军民融合区，整村是否有拆迁改造计划呢？

官方回复：经尖草坪区政府核实：目前暂无柏板村整村拆迁改造计划。后期如有整村改造计划，柏板乡会第一时间通知居民，请市民耐心等待。

3.下兰村是否拆迁改造

问:下兰村拆迁改造挂牌以来已经三年多，请问该村发展规划到底是怎样的？村民留言得到的都是一致的答复，正在推动中，推动了三年多还是没有进展么？对比一下附近村的发展，再看看我们村，实在是心寒，希望相关部门能给一个确切的答复，明确告知该村的发展规划，不改造我们就修缮房屋，如果改造希望责任部门能够尽快推动，不要寒了老百姓的心，眼看着又一年的冬天要来了，一年又一年，什么时候才能看到曙光和希望？

官方回复：经尖草坪区政府核实：下兰村城改工作一直在持续推进中，目前133用地的划定、人口核定等工作已经完成。现正和意向合作开发商（广州实地集团）就城中村改造合作协议中涉及的部分补偿细节核算对接中，待双方对此达成一致时，将适时启动城中村改造工作程序。因目前尚未签订合作协议，具体启动时间暂不能确定。

棚户区改造

1.太原市狮头水泥厂宿舍列入棚户区改造了嘛

问:狮头水泥厂宿舍有809552这几个宿舍区都是建设多年的旧房子17年听说要列入棚户区改造怎么后来没了动静这里列入棚户区改造了吗

官方回复：经万柏林区政府核实：太原狮头集团棚改项目已进行入户调查、召开职代会等前期工作，并报上级主管单位，正在进行下一步申请审批工作。

2.棚户区改造回迁

问:我是太原市杏花岭区程家村印染厂宿舍棚户区住户，季*，我以2018年9月搬出租房，3年多了搬时说3年回迁，至今未拆，请问什么时候能回迁?

官方回复：经杏花岭区政府核实：由于该处有天然气管所，正在协调天然气管所的搬迁事宜，待天然气管所搬迁后将尽快由龙投公司进行施工建设。

教育

1.新庄小学乱收费

问:开学不到一个月收费二千多，学校增加了达文西辅导课，收费450元，不交就让学生到教室后面站着，昨天收了200元说是图书费押金，毕业以后再退，培训班辅导费一大堆，学生保险费必须交，不交学校不负责，还有班费，

官方回复：经万柏林区政府核实：新庄小学在“课后托管延时服务”中开设达文西科技辅导课，暂时在二年级开展。由于学生要动手制作，需要实验耗材，所收费为课程进行中必须的教材和材料费用。该校响应国家“全民阅读”活动的号召，参加由山西省教科文发展基金会联合山西省教育科学研究院共同倡导的“山西省少年儿童1+X公益阅读”活动。学生一年级交押金200元，六年级毕业时全额退给学生。六年间，免费阅读活动组提供的所有书籍，活动组每学期都要对所有图书进行更新，并保证满足阅读数量的需要。

根据省、市教育部门文件精神，为切实解决小学生“放学早、接送难、无人管”问题，创新教育模式，满足部分家长中午不能接送孩子、没有时间辅导孩子作业的需求，学校引进第三方具备相关资质的服务，由学生家长自愿选择托管服务，包括午餐和晚餐，作业辅导和学生才智训练等各种活动安排。学生保险费是代收费，学生自愿交。

2.华润公元九里、诺德逸宸云著上山大附中

问:华润公元九里和中铁诺德逸宸云著两个项目都可以上山大附中初中吗，是划片区可能能上还是唯一对口能上？上山大附中初中是购房后五年内能上还是永久都能上？

官方回复：经万柏林区政府核实：万柏林区华侨城建设项目全部地块的开发商已与山西大学附属中学签订合作办学协议。具体您购买的楼盘配套学校需咨询开发商。

3.对口中学咨询

问:您好，我是中海国际社区一期的业主，开发商承诺的2020年交房，小区签约的太师一附小的分校，前几天也开始动工建设了。但是孩子上完小学，不知道能否继续9年义务教育，在本小区内上到心仪的初中。想请教您：中海国际社区签约的太师一附小将来对口初中是哪个中学？

官方回复：经万柏林区政府核实：按照免试和相对就近的原则，万柏林区依据本地区生源情况、学校布局、办学规模、交通便利等因素，科学合理确定区域内公办初中学校入学范围，初中入学对象按照划定的对口小学或片区，以单校划片或多校划片形式分别确定，确保每名小学毕业生都能升学接受初中义务教育。因该小区还在建设中，配套小学也未建成，现无法确定对口初中。

4.关于恒大山水城传的已签约双西小学分校是否真实

问:关于恒大山水城宣传的已签约双西小学分校，购房可以直接上其配套的双西小学分校，所以想核实一下此信息的真实性

官方回复：经迎泽区政府核实：自该校2017年9月办学以来，招生范围为恒大山水城及恒大林语郡业主的适龄儿童。

5.碧桂园桃源里签约青年路小学的问题？

问:碧桂园桃源里签约青年路小学，是否可以保证本小区业主孩子顺利入校？

官方回复：经迎泽区政府核实：根据区教育局、青年路小学、山西碧桂园盈信房地产开发有限公司三方签署的合作办学框架协议，可以确保本项目业主的子女（三代以内）优先在该学校入学。

其他

1.马练营路何时通

问:马练营路开工以来，每天早晚上下班时间太堵了，给许多市民带来很大不便，原来说的是7月底完工通车，现在马上十一了，想问问工程进度，到底啥时候能通车呀？

官方回复：经市城乡管理局核实：马练营路北延道路改造工程是确定的重点工程，由市城乡管理局属太原市市政公用设施建设中心负责实施。为保证工程顺利实施，工程于2020年3月21日进行封闭施工，原计划于7月20日完工通车。目前受地铁1号线龙城大街站自来水、热力管线改迁等其他施工影响，马练营路北延封闭施工时间延长至2020年9月30日。施工期间给市民带来的不便，敬请谅解。

2.太原富士康搬迁吗？

问:太原的发展方向近几年都是往南边发展，但是太原富士康占地面积非常大，而且污染严重，能否考虑搬迁到离市区远一点的地方。想咨询一下，太原富士康搬迁吗

官方回复：经综改示范区核实：

1、太原富士康没有搬迁计划。

2、富士康园区内现在只开展电子产品装配生产和手机维修业务，污染物排放均达到了国家标准。

3、为保障富士康周边空气质量，生态环境部、大原市生态环境局在富士康园区内和周围安装了在线空气监测仪器24小时不间断监测，确保周边居民正常生产生活。

4、富士康工商、环保等手续齐全，依法生产，环保设施到位，省、市生态环境部门定期对富士康开展监督检查，各项指标均符合国家要求。

3.朝阳一号业主退款问题

问:郝家沟街山西郡宇房地产开发的朝阳一号，逾期交房，开发商答应的退房款和排号费，半年过去了，还是一直推一直推，都是辛辛苦苦挣来的血汗钱

官方回复：经综改示范区核实：朝阳一号项目与购房客户所签订购房合同原约定于2020年6月交付，由于疫情等不可抗力因素，网签合同延期至2020年底交付，原购房合同约定的条款中如遇不可抗力因素会顺延房屋交付时间，开发商在房屋交付时间上并未存在违约情况，今年部分客户提出退房申请并且开发商答应部分客户的退房申请，目前退款工作已经开展，并且与客户约定退房时间也并未到期，开发商会调整资金计划，尽早处理部分退款客户的退款要求。

4.融创香堤一号质量问题

问:

1、2019年10月1日收房后户内地砖，漏水问题仍然未维修完成

2、室内燃气未通

3、室外小区道路塌陷2月有余未开始维修

4、小区无电动车棚，电动车上楼，有极大安全隐患

5、物业费2.69元，无收据，网上报违法行为，麻烦领导关注此项目，感谢

官方回复：经尖草坪区政府核实：1，户内遗留维修问题，开发商在质保期已安排人员进行修复；2，燃气开通的资料已提交管理站，目前进入制卡阶段，预计10月中下旬开通；3，室外路面塌陷，施工单位已开始维修，混凝土已浇筑，预计9月30日维修完毕；4，小区非机动车棚已逐步施工，计划启用时间是9月30日；5，物业费2.69元在《前期物业服务协议》中已明确，备案手续物业已提交，物业费收取一般都是线上APP支付，线下打印收据。

5.西峪路什么时候修？

问:西峪路规划5公里，2017年已经公示，多会儿开始建设？预计多会儿能够竣工？3年过去了，路还处于计划阶段没有落地，周边已经开始拆迁盖房了，真担心房子盖好，市政路没通，出行不便

官方回复：经市住建局核实：关于西峪路，目前已完成西中环至大井峪街，长1.2公里。剩余路段，因拆迁问题，暂无法实施。

6.小王村改造教育用地

问:小王村13年拆迁改造，地块中原先规划有小学及中学，保利海德公园、欢乐颂等多个项目在销售时均有明确规划，目前多个项目均已交付入住，19年小学地块的规划进行了变更。目前小学选址位于小王社区城改用地007地块，占地6000平米，容纳适龄学生1000余人。目前该小学进度一直是手续待批，待批从19年开始已经快2年了，请政府协调明确批复完成及建设完成使用时间，孩子们上学问题迫在眉睫，

官方回复：经万柏林区政府核实：小王社区已将小王小学列入“城中村”改造总体规划,选址已完成。学校地址位于该社区城改用地007地块,占地6000平米,容纳适龄学生1000余人。目前,区规划手续已经办理完毕,报相关手续未批回,待手续齐全将开工建设。

7.三给片区开工建设问题

问:自开盘到现在已经一年了，还是个坑，业主沟通了好几次了，都是敷衍了事，最多有十几个工人晃悠，就是不动工。都是普通老百姓，我们交着贷款，压力山大，请领导尽快解决。

官方回复：经尖草坪区政府核实：旭辉江山北区项目在疫情期间就积极准备复工资料和复工部署，于2020年3月20日开始正式复工，成为尖草坪区第一个复工的商品房项目，并在2020年5月6日完成全部桩基施工任务。在2020年5月25日完成全部桩基检测任务。于6月初旭辉江山项目开始土方开挖阶段，北区需挖运总土方为31.5万方，该公司严格落实政府要求的“六个百分百”措施，用1个多月，即在7月中旬已经完成25.5万方，只剩余6万方土。

在7月中旬-8月遇到太原市少有的连续大雨天气，致使该项目土方作业不得不停止。9月初土方开挖工作持续进行，9月中旬因创城，暂停了土方开挖，目前土方开挖已恢复，上述不利条件对该项目的后续施工造成了非常大的影响。鉴于此情况，该项目积极应对，主要从以下几方面着手：现场目前主要措施就是破桩、清理主楼的土方，确保主楼施工面。

旭辉江山项目对剩余土方的开挖进行了调整，剩余3万方土方，该项目重新策划土方平衡，将剩余3万方土进行内倒，保证了现场的土方进度。该项目对后续的施工计划进行了重新调整，坚决贯彻旭辉2.0建造体系，在交付日期不变的基本红线前提下，加紧其它工序的施工节奏，确保项目的各节点按预定时间完成。

因受疫情影响、天气影响等因素造成的施工计划的相对滞后，该项目对施工资源进行了补充和加强，确保项目进度的稳步推进。通过上述举措，旭辉江山项目将会确保按期竣工，并保证项目的施工质量。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

我们这个小区在该区的黄金地段，开发商也来了一批又一批，住户也登记了，如今我敢肯定不会拆除了。为什么呢？因为这个小区楼层在6——8层，有的还是点式楼，除了有一面不往后退以外，其他三面的门都是朝着马路，也就是说这三面挨马路的房子拆除后，新房要退后20米才能建。开发商既要赔偿住户的拆迁费，还不能在拆迁的原址上建房，你说哪个开发商愿意干这赔本的买卖？以前小区的居民不敢装修，如今小区的居民该干什么干什么。小区也在大搞维修，重新铺设水管，下水道，扩宽小区马路，装摄像头等等。所以我敢肯定我们小区是不会拆除了。这是个90年代建的小区，基本上住的是单位倒闭，下岗，失业，买断的人群，他们也不希望拆除，因为买不起新的楼房。

怎么判断所在地以后会不会拆迁？

看了大家的回答，对当地以后会不会拆迁，大家所讲到的判断方法，都很靠谱。但这些前期工作都做完了，是不是真的能够拆迁，农民朋友切不可盲目相信，因此吃亏的农民真不在少数。

这几年农村征地拆迁，给农民带来了利益，农民对征地拆迁也增长了不少知识。农民为什么绞尽脑汁判断当地能否拆迁，不用细说，大家心里都明白。正是这样，很多农民看到了一些拆迁的动向，就盲目抢建，这对那些有钱人不是问题，建完后不拆也能正常生活。可对于那些没钱的农民来说，就会从此背上包袱。

我见过一个真实的例子：2009年铁路改建，征占了部分农民的房屋，紧接着对没占用的房屋，也进行了航拍，又是测量，又是登记，农民见状真的以为是要占了，几天功夫建满了“拆迁房”。没有钱的农民花高利息抬钱，也不能错过了这个机会。结果十多年过去了，到现在一点拆迁的动向也没有。再过几年，这些抢建的房子就要维修加固，不然因为质量不好就会有危险。借钱的农民举债等着拆迁，想想会有多难。

农村拆迁也是可遇不可求的事，该拆的一定会拆，不该拆的想也没用，农民不要用自己的眼光，去判断国家建设的事，有些建设，既使定好的事情，有时候也会改变，不要跟风上。什么时候拆，拆什么地方，都不重要，最重要的是钱真正到了自己手里，这才算真正拆迁了。

拆不拆迁我觉得有以下几个决定性因素。

第一看区域的区位，如果区域有好的交通、资源、人口等良好基础，那么政府会想办法激活区域经济，就会编制相应的规划。在规划的指导下会进行逐步拆迁。

第二看周围是否有老百姓都需要的资源，比如教育、医疗、高收入岗位，其实就是一所好学校就会带动一个区域拆迁。盖学区房。

第三看近期当地政府重点扶持企业。如果政府确定了龙头主导企业，那么企业发展就会扩大生产，扩大生产就会投资建厂或建设配套的产业链。那么重点企业所在地周围就会被列入到拆迁的时间表里。

这应该是城市周边地区比较关心的一个问题，但是拆迁情况大部分时候；

并不会随着我们的想法进行。 说得直白一点，政府是不会按照套路来出牌。

因为这是关系着其政府形象、以及征地赔偿与被拆迁户的安置情况。

包括拆迁地区是否具有可持续发展潜力，再综合对自己利益息息相关的情况。

所以一个拆迁事宜，其所牵涉的利益层面可说是盘根错节，用简单的思维只能说是剪不断理还乱。

接下来的内容“花哥”用一组实拍，配文给大家做一个大胆的分析，如有不对的地方欢迎大家指正。

第一、新城区附近

第二、旧城区市政规划范围

第三、市政道路建设范围

情况①.市场搬迁

可以确定左边1点钟位置，外墙涂料那栋楼过了年不久就会拆迁。

这里是至少规划了五年的一个拆迁项目；

在一个礼拜之前，这里还是一个车水马龙的蔬菜批发市场。

是我们县城100多万人口，与外界蔬菜输入地唯一一个蔬菜批发场所；

往里面延伸，是规划多年的一个与江景房对接多车道市政道路建设项目。

由于近几年政府重心都用于新城开发项目，卖地的钱都用在新城区配套设施。

旧城区的项目一拖再拖，最初这个地方的马路修建情况，通过地图软件可以看到该项目正在修建当中，实际上一直处于搁置。

现在为了缓解另外一条通往高铁站的主要交通要道拥堵压力，这个项目不能再拖了。

由于这里是县城蔬菜批发市场；

没有好的地方容纳善后肯定不行，于是一户老板补偿1万，搬迁到新发地免两年房租。

情况②棚改政策两面性

比如上述；

里面房屋全都被彩钢瓦圈着；

附近全都如火如荼的修建商品房当中；

这样的情况绝对属于早晚都得拆掉。

上述旧楼这样搁置已经三年，左边是沱江河，不用说拆迁是板上钉钉的事情。

住户全都早在两年前就搬走了，目前处于租房居住阶段；

那会是拆迁以还房安置的方式解决，同之后的现金补偿方式存在巨大差距。

一路之上都是这样人去楼空的情况；

只是住户搬走了，拆迁不知道要等到猴年马月去了。

上图即是上述安置房建设项目；

2019年就是这个模样，把放大可以清楚看得到是马房街街区重建；

可以确定的是，上述住户目前大部分处于出租房居住阶段。

上图是由左边一路拍过来情况；

都是处于临近的房屋，中可以看得出里面有住户居住，这就属于不在拆迁范围之类。

原计划是全部都要拆掉，其都属于棚改政策之内，只是由于棚改政策造成的全国房价暴涨；

于是棚改政策不得不急刹车，使这部分住户落得一个尴尬心情收场。

真正破败的房子没纳入拆迁之列，住户还在其中，一些好好的楼房已经人去楼空；

搬迁住户处于辗转租房子住情况。

情况③市政道路建设

上图是一个直达高铁的市政道路建设项目，可以确定对面一栋房子会被拆迁。

上图即是从上一张反映出其中的一个插曲，都是一个项目，左边即是市政道路建设新开辟线路；

右边是即将被遗弃街道。

处于旧街道与新马路居中的房屋就尴尬了，刚好在不被拆迁之列，旧街右边房屋就更加不会拆迁。

上图是返途拍摄的另一处市政道路建设，与旧街道居中房屋，由于该房屋距离新马路太近；

应该不久会被拆迁。

该项目被拆迁户，是根据户口每个人补偿16.8万现金用于购买新房，房屋面积超出部分根据政策补偿。

上图右边旧房子也非常尴尬；

刚好饶过前面所说的旧马路；

左边即是城区搬迁过来的中医院。

后面约两百米即是如火如荼的马路新建当中，该处这会儿用于临时车辆通行处；

右边旧房子如果要拆早就拆了（不过拆只是早晚的事），也不会留着使过往车辆如此的不方便。

一切都在政府的棋盘当中，只为与高铁车站接轨。

上图房屋刚好在旧街道边上；

市政道路工程车都是斜着绕过该房屋进出；

不过中间原来有几户人家是拆掉了的。

缺口两边的住户短时间之内应该不会拆，要拆早拆了。

情况⑤城中村一览

上图即是刚才拍摄返回主城区的另一个插曲。

中可以看得出，该区域虽然靠近主城区非常近，但是我们旧城区与新城的定位不同；

这一点从前面的医院建筑一角可以看得出端倪， 那是以仿古建筑特点修建的；

所以我们旧城区的定位是以 旅游 古城建设为目的， 除了江景房之外，主城区不允许修建高层建筑。

所以上图房屋在二十多年当中没有多少改变， 一些项目拆迁途中都被突然叫停， 虽然距离主城区如此近，想等到纳入拆迁那一天估计得等到猴年马月。

然而此图是前一红色箭头所指位置，被拆的只剩下一块楼板，被突然急刹车，

都拆掉一大片了，项目无限期被搁置N多年，开发商欲哭无泪也没办法，谁叫咱们在旧城区呢！

如修建高速、高铁、湿地公园等规划。

2、分析房子所在地理位置

如一环等黄金地段里的城中村，想要拆迁还是很难的，因地皮贵、开发成本高、周边已经开发的差不多了，没有太大的开发价值。

3、分析房价

该城市、地段的房价在所在城市属于中等水平，且地理位置相对较好，如有湖、公园等，那么拆迁的可能性就很大。

4、找房产中介比较靠谱的朋友

房产中介对于当地的房价是很熟悉的，或许他有独到的、适合你见解。

一个地方会不会拆迁，是由多种因素决定的！

规划，政府规划是前提，如果不符合政府规划，是不会有大规模的拆迁行为的。

有了规划，开发商就可以在规划范围内主导选择开发对象。因为开发商是以赚钱为目的，所以首先要选择交通，教育，环境，商业人流发达地区，诸如学区房等类型的小区。只有这样地区的房子不但销售好，售价也会高。开发商就会很快得到较高回报。如果处在这样的地区，大概率是会拆迁的。

有了开发商主导开发积极性，还需要居民配合等一些因素。举某城中村例子，符合政府规划，地段又好。很多开发商看好区位优势，也做过一些探讨，但都望而却步。分析其中原因，原来是该村公路对面是一所大学。该村村民凡是公路附近有房子的，早就改造成饭店，歌厅，服务商业场所。每年都有不菲的收入。就是村子内部，也都把房子加高成三层四层，当做旅馆增加收入。每次讨论拆迁，阻力很大。并且会提出很多不合理的要求。拆迁动议只好不了了之。

本人专业做过土地和宅基地方面的工作，具体就是测绘方向，所以也经常经历到拆迁和征占地的问题。

其实要想判断一个地方以后会不会有拆迁，方法并不难，而从判断的方法来看，有一些是特别明显的，而有一些需要站在一个长期的角度来看。

那么今天我们就来一块看看，如何判断所在地以后会不会有拆迁！

比较明显的几个信号：

冻结土地的审批，在建的房屋和各种建筑一律停建，禁止土地和地方上建筑物的买卖等一切流通行为

笔者本人曾经参加过雄安新区较早时期的土地测绘工作，整个雄安三县其实都面临一个情况，就是即将面临土地征占和拆迁的问题，几乎所有的村新建、在建、改建的房屋一律停止，停止后开始领取补贴。

而针对所有的停建户，还有统计造册工作，就是测量一下面积等信息，还要整理成图填报信息，根据每户进度的不同领取补贴。比如地基状态的领取多少、主体完成的领取多少、简单装修完成的领取多少等等。

集中在某一村或者几个村也可以是一个区域内力度较大的查处违章建筑

关于这块不多说，经历过类似情况的拆迁户应该都知道，网上这种新闻也很容易查到，大家搜一搜就好了。

一定时期内暂时限制人口户籍的流动，又统计摸底土地和住宅信息。

大家要明白，其实拆迁说白了就是人口和土地的事，当然多数情况下这样的动作是要面临拆迁，只不过不像前两个那样明显。

处在政府规划蓝图范围内的区域，且规划已经正式成型近几年就要逐步推进的。

比如某地规划某某镇村为生物医药产业基地，恰好你的所在地就在规划区域的内部或者核心区域，这种情况就是最明显的，也是很快就要面临拆迁的信号。

不太明显或者远期内可能会面临拆迁的信号：

城中村或者城乡结合部，以及所在地被划定为工业区、开发区或者高新区。

如果所在地有明显的区位优势，就像城中村一样，都会面临一个发展和改造的问题。

其次，如果所在地被单独划分为工业区或者开发区，这类的区域说白了是以工商业的发展为主，所以该区域内的整体面貌都要发生特别大的变化。

资源勘探带来巨大经济价值的

比如某村地下储藏大量的矿石资源，又明显具有很高的开采价值，当矿石开采活动会影响到附近居民生产生活时，也有可能会面临整体的搬迁或者拆迁，但是这种情况一般需要衡量很多因素之后才能最终确定。

已经规划的市政基础设施，表面看起来规划不合理，但已经规划建设并且使用的。

比如说一只被广大网友吐槽的石家庄最荒凉的地铁站-洨河大道站。从该站的A口出来，真的可以说要多荒凉有多荒凉，甚至达到了附近居民下地都可以坐地铁的程度。

但是大家千万不要过度调侃这种行为，地铁的规划绝对不是开玩笑的，各城市的地铁都是通过该市的核心区域或者长期规划发展方向，所以这预示着该区域以后会迎来大发展。

如果能确定自己所在地会有大概率要拆迁，所以我们需要在平时都注意什么？

我只提三个方面，我是出于为大家的核心利益再结合我的工作经验来考虑的。

第一，尤其是老家农村来讲，平时申请新建房或者翻建扩建时一些设施时，还是需要依法依规的来，适当的咨询一下政策再行动，否则一旦有违建部分的话必然会有麻烦存在。

第二，如果没问题没争议，房屋和土地没有确权的还是要及时确权，那两本证书都是和地有关的，相当于地的“身份证”，国家发的国家也会特别认可，而且是受法律保护的，这是你拥有土地权益最好的说明。

第三，不要轻易迁动户口，尤其是农村户口到城市生活定居的，不是必须迁的就别迁，户口也是一个非常重要的指标，大家千万要引起重视。

一个地段会不会拆迁主要从这三方面来看，选对你让你大赚一笔，我舅舅前几年花25万买的一套房子就是这样，刚买下一年半那块就拆迁了，结果不仅分了两套房子还给了70万。

继前些年的富二代，官二代后，近些年又有了拆二代，随着每个城市发展，市区里的城中村也慢慢被拆除，越来越多的市民变成了拆迁户。

一提到拆迁户，大家必然联想到拆迁致富走上人生巅峰。那如何才能提前选中拆迁的位置， 如何才能让自己一夜暴富呢？

主要从这 3点 来看：

首先：是有很多的发展前景，并且有支柱产业， 而且这个城市可用的空闲地皮不多了，政府才会主导拆迁，因为拆迁的成本比征地盖楼高的多多了，而且还容易有钉子户等问题。

简单来说就是这个城市或者是这个村有一定的价值时拆迁才能暴富。

我舅舅家当初买的房子就在我们县城，买的是一个个人的小二楼，虽然离街上有点距离，但是房子临街，而且那块没有多少家人，就被当地的一个有钱人看中了直接一家给了2套房子还给了70多万。

舅舅家其实挺穷的，当初买房花了外公外婆攒了一辈子的积蓄，而且还借了好几万块钱，没想到这一拆迁不仅让他们一家暴富而且还得了两套楼房。

这其实也是运气好，该是他家得的。

其次：该位置城市有重要的规划 ，这样的城市，政府会不惜成本的完成拆迁任务，这个是现在唯一一种政府可能强势介入的拆迁了，因为他影响到城市未来很多年的发展，如果你所在的地段属于这种情况在贵也便宜别卖，不然等哪天拆迁了后悔也来不及了。

最后：“运气”选择大于努力。

自从很多人拆迁暴富以后，几乎80%的人都在梦想着自己家也能发生这样的事情，甚至绞尽脑汁判断当地能否拆迁，一旦有听到任何风吹草动，为了能分到更多的钱人们就盲目抢建，这对那些有钱人不是问题，建完后不拆也能正常生活。可对于那些没钱的农民来说，就会从此背上包袱。

我们村里去年就发生这样一件可笑的事情，听说是发现了煤矿，那段时间有专业的团队来我们村里进行了航拍，又是测量，又是登记，村里的大爷大妈们都觉得要拆迁了，真的以为是要占用村子了，几天功夫建满了“拆迁房”。

没有钱的农民花高利息贷款、借钱，也不想要错过这个能暴富的机会。结果今年又通知不经过我们村里了，最终有很多家都后悔不已，本来家庭条件一般，希望能靠拆迁暴富一下的美梦又破灭了，借钱的农民举债等着拆迁，想想真的是很难。

所以这就是我说的 选择大于努力 ，很多时候选择对了方向真的很容易，选择错了在努力也白费。

我舅舅家就是最好的例子，卖给他房子的那家人，辛苦一辈子结果刚把房子卖掉没多久房子竟然拆迁赔了一大笔钱，但是这笔钱竟然与自己没有半毛钱关系，想想都知道他有多后悔了。

所以这有的时候真的是靠运气，运气好你就可以少奋斗10来年了。

关于拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而定。

对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限。

对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

并且这个合同一式八份，拆迁户一份，开发商一份，国土局，住建部，村委，规土委，街道办，城市更新局均会有备案。包括后期进行选房，办证都需要这个拆迁安置合同。

大家遇到拆迁时一定要知道自己需要有哪些手续，以防被坑了。

近年来拆迁改变了很多普通家庭的生活，巨额拆迁款足以让人疯狂。据了解，在2019年的时候，深圳有一个城中村叫做白石洲，就是因为碰到了拆迁，最后村里1800多位农民摇身一变成为了千万、亿万富豪，之后这些农民自然就开始进行买房之类的各种投资了，生活方式发生了180度转弯。

而有些人突然手握巨款，变得无所适从，甚至闹出了农民们买了上百万的宝马车，又去跑出租、打扫马路赚钱的笑话，原因就是因为这部分人的“格局”并不足以支撑这么多的财富了。

也有一些人因为暴富以后开始沾染了恶习，最后导致妻离子散的。

1、棚改叫停，棚户区不再实施改造政策。

去年是棚改政策实行的最后一个年头，2021年将不再进行棚户区改造政策，整改重点将会放在城镇老旧小区的改造上。

2、取消货币安置政策

拆迁，最激动人心的自然是一大笔的拆迁款，这也就是我们通常说的货币安置政策。如果货币安置政策取消的话，想要靠拆迁一夜暴富的梦怕是就要泡汤了。

3.城镇老旧小区改造

对城镇老旧小区进行改造，而不再像以前一样拆了重建。

但即便这样，能幸运得到政府的赐“拆”字，还是比不“拆”要幸运，毕竟拆迁是稳赔不赚的买卖！

政府或开发商拆迁以成本最小，经济利益最大化为原则。所以以下这些地段是最有几率被拆迁的：

1.郊区农村房高于鹤立鸡群的一两栋矮楼，70、80年代老房被拆概率较大。那些高颜值的新修大高楼，这辈子就别指望拆迁了，拆迁成本过大，安心好好住吧。

2.一个城市的发展潜力，决定了未来房价的涨幅，浦东就是案例。买房看地区的未来发展前景，看进步空间。不管是在一二线城市还是小县城都是如此。

3.同样是70、80年代的老房子，要选就选羊群里出骆驼的那种，它与周围的繁华格格不入。而抱团取暖的成片成批老房子，在数量上有了劣势，可能要延迟拆迁。同时，也要注意“高处不胜寒”的现象。

大家在签订拆迁协议的时候一定要注意， 所有的承诺必须落在纸面上 。

千万不要被开发商的糖衣炮弹所麻痹，我们的很多当事人都遇到过对方承诺的条件十分优越，但是却在协议里通通没有体现，最后承诺自然也就没有实现，当事人维权无门。

因此，在签订拆迁协议的时候一定要注意，所有的承诺都要 落在纸面上 ，如果没有写清就不要签，特别是空白协议，对方说破了嘴皮子也不能签。

同时千万协议也要注意，一定要在自己手里留一份，千万不要都给对方。

因为我亲身经历过很多楼盘拆迁户来闹事就是因为开发商当初答应的无法兑现，或者是谈好的条件拆迁户反悔了，写到合同里约定好不管谁都不能反悔，保护自己利益的同时也省去很多不必要的麻烦。

拆迁一般都是搞开发的，拆迁都是考虑实际价值，偏僻的地方肯定不会，一般都是位置好的，交通便利的，具有商业价值的，容易出手的，最终就是为了盈利，普通的地方你根本不用考虑，大家说对吗？

城郊处最容易拆迁，还有就是城市中心，医院旁边，政府周围，学校周围，这是最容易拆迁的地方，居住在这里的人一定要注意，绝对商业价值高，毕竟是好地方，只要你居住这些旁边，总有一天会拆。

只要你居住的地方距离商业圈近，总会拆迁的，现在特别是学校周边，这绝对是风水宝地，这是最值钱的地方，现在我们出现一个新词叫学区房，都是为了孩子，现在大家买房子首先看有没有学校，很多开发商也抓住了这一点，广告上面直接打上学区房，价格绝对也是特别高。

现在国家也出台了相应政策和法规，不允许乱拆，所以以后拆迁也是很难，一夜暴富的现象很少了，这也是为了大家的利益，控制房价、保护大众利益是我们的工作重点。

一定是看人口密度，密度大的都是市中心区域，只要是老破小，以后必然规划拆迁